상가가 경매에 넘어간다면 보증금과 권리금은? (최우선변제, 환산보증금)
제가 가장 먼저 떠오른 질문은 '내 보증금, 권리금 어떻게 되는거지?'입니다. 저 뿐만 아닐텐데요. 이에 대한 답을 변호사, 법무사, 집행관과의 상담을 통해 알아보았습니다. 권리금 받을 수 있나요?아니요. 그럼,, 보증금은 얼마나 돌려받을 수 있나요?받을 수도 있고 안 될 수도 있습니다. 이 판단 기준은 " 선순위/후순위 "확인입니다.말소기준 권리보다 선순위권리는 낙찰자에게 인수되고, 말소기준 권리보다 후순위권리는 소멸합니다. 말소기준권리란?경매를 신청한 근저당권, 가압류를 말합니다.쉽게 말하면, 누가 경매로 넘겼나 확인해보고 그 채권자가 가진 채권이 말소기준권리입니다. 그 다음에, 내 임차보증금이 말소기준권리보다 뒤인지(후순위), 앞인지(선순위) 알아야합니다. 선순위임차인이라면?다행입니다.말소기준권..
